Газпромбанк Дебетовые карты [CPS] RU
Банки

Вычет за квартиру предлагают давать сразу при оформлении ипотеки. Идея хорошая, но на практике малореализуемая


Вычет за квартиру предлагают давать сразу при оформлении ипотеки. Идея хорошая, но на практике малореализуемая

Авторы идеи предлагают рассчитывать сумму вычета сразу – в зависимости от суммы доходов заемщика за прошлые 3 года.

Сейчас Налоговый кодекс предусматривает два вида имущественного вычета по НДФЛ: за покупку жилья можно вернуть 13% от суммы до 2 миллионов рублей, а за уплаченные проценты по ипотеке – от суммы до 3 миллионов рублей. Этот вычет дается лишь раз в жизни, а право на вычет за покупку жилья дается лишь после оформления акта приема-передачи квартиры.

Этот момент предложили пересмотреть. Федеральная риелторская сеть «Этажи» направила письмо вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением выдавать налоговый вычет за покупку жилья сразу же при оформлении ипотечного кредита – и разрешить засчитать эту сумму в счет первоначального взноса.

Идея простая и логичная: сумма вычета составляет до 260 тысяч рублей, а если засчитать эти деньги в счет первоначального взноса, заемщик за срок кредита сэкономит гораздо больше (ведь на эту сумму не будут начисляться проценты). Кроме того, ему не придется брать кредиты на первоначальный взнос, а стоимость приобретаемого жилья может быть больше.

При этом по действующим правилам право на вычет возникает с того года, когда был подписан акт приема-передачи – соответственно, и сумму НДФЛ можно вернуть только ту, что была фактически уплачена с этого года. Однако «Этажи» предлагают учитывать уплаченный НДФЛ за предыдущие 3 года. Например, если доходы заемщика составляют 50 тысяч рублей в месяц, то за 3 года соберется уплаченного НДФЛ на 234 тысячи рублей – то есть, почти максимальная сумма, и это может составлять большую часть первоначального взноса, особенно для не очень дорогой квартиры.

С предложением согласны все заинтересованные стороны – и застройщики, и банки. По словам их представителей, зачет вычета как первоначального взноса поможет сократить кредитную нагрузку для заемщиков и сделает кредиты доступнее. Правда, есть один нюанс: чем меньше заемщик вносит собственных средств в счет первоначального взноса, тем более рискованным он считается для банка. А если клиент решит зачесть материнский капитал и вычет одновременно, риски для банка возрастают еще сильнее.

Ответственные ведомства пока никак это не прокомментировали, но стоит понимать – шансов на реализацию этой идеи не очень много. Дело в том, что сейчас правило «обратной силы» для налогового вычета есть только для пенсионеров – они могут вернуть НДФЛ за срок до 3 лет до оформления покупки, а всем остальным это доступно лишь с года подписания акта. Соответственно, придется пересматривать базовые условия вычета, а главное – искать пути для компенсации выпадающих доходов бюджета.

Кроме того, придется переписывать правила и по части даты возникновения права на вычет. Сейчас по договору долевого участия право на вычет появляется, лишь когда дом достроен, а покупатель оформил акт приема-передачи. На достройку может уйти 2-3 года, соответственно, возвращать придется еще больше НДФЛ.

При этом заемщик может получить вычет уже после оформления ипотеки, и при желании сделать частичное погашение кредита – основная сумма будет снижена, а с ней и проценты. И «повышенные» проценты (то есть, на полную сумму) он фактически будет платить лишь с момента подписания договора до получения вычета.

Источник

КАПИТАЛ LIFE [CPS] RU
Кнопка «Наверх»
Все о кредитах и финансах

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять